3076 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 179,8 m² · constr. 1993 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 570 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
58227094327056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 706 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 370 $ Poids 47 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 848 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 396 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 034 $ Poids 40 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 739 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +84 755 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 824 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 953 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 821 578 $ Poids 31 % |
| 7 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 587 466 $ Poids 30 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −59 919 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 892 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 701 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 889 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 685 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 712 957 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.