3084 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 208,5 m² · constr. 1993 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 629 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
58227094327205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 477 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 1 077 711 $ Poids 56 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 952 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 847 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 830 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 695 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 907 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 928 132 $ Poids 24 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 735 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 793 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 080 500 $ Poids 17 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 792 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 846 634 $ Poids 15 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 741 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 912 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.