3138 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22300
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
58227094327574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 695 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 808 146 $ Poids 51 % |
| 2 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 184 $ Poids 44 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 664 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 546 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +90 305 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 814 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 593 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 842 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 772 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 842 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 949 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 813 445 $ Poids 38 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 598 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +95 610 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 923 $ Poids 37 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 582 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 995 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 482 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 666 $ Poids 34 % |
| 12 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 801 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 889 037 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.