3146 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 212,2 m² · constr. 1998 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 696 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
58227094327753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 465 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 1 111 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 981 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 649 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 204 $ Poids 40 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 842 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 854 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 934 905 $ Poids 33 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 954 532 $ Poids 24 % |
| 7 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 735 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −88 017 $ | 1 094 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 747 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −61 583 $ | 865 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 938 243 $ Poids 9 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 793 710 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.