3139 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 186,5 m² · constr. 1996 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 553 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
58227094327759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 725 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 709 $ Poids 59 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 672 $ Poids 48 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 900 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 799 593 $ Poids 45 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 873 160 $ Poids 40 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 777 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 707 979 $ Poids 36 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 919 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 631 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 847 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 771 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 023 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 727 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 708 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 799 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −68 827 $ | 804 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.