3162 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 126,8 m² · constr. 1999 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094327893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22302
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
58227094327893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 488 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 655 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 698 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 752 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 612 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 769 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 728 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 535 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 636 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 518 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 694 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 568 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 907 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 623 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 421 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 730 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 736 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 973 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 674 904 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.