3302 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 151,4 m² · constr. 1985 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58227094328041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 787 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 752 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 637 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 759 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 689 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 557 $ Poids 57 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 600 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 672 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 857 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 870 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 798 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 837 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 745 831 $ Poids 48 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 452 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 667 379 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.