3310 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 147,6 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227094328103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 646 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 749 787 $ Poids 68 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 796 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 742 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 611 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 662 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 699 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 869 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 467 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 658 371 $ Poids 53 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 852 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 736 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 885 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 789 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 653 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.