3318 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 162 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21886
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58227094328164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 419 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 665 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 804 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 779 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 802 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 791 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 654 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 788 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 411 $ Poids 49 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 709 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 108 $ Poids 44 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 638 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 751 386 $ Poids 41 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.