3077 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 572 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
58227094328271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 773 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 764 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 623 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 772 363 $ Poids 59 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 672 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 355 $ Poids 57 % |
| 4 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 677 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 590 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 718 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 731 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 775 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 849 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 870 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 845 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 773 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.