3334 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 118,6 m² · constr. 1986 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21888
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58227094328277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 652 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 509 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 636 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 549 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 405 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 568 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 659 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 641 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 590 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 580 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 869 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 778 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 601 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 614 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 512 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 709 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 557 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.