3317 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 186,4 m² · constr. 1995 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 499 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27315
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58227094328443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 773 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 749 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 926 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 795 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 705 117 $ Poids 35 % |
| 6 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 635 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 879 699 $ Poids 33 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 915 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 646 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 844 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 819 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 023 497 $ Poids 22 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 410 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −29 872 $ | 1 071 087 $ Poids 22 % |
| 12 | 3594, rue des Semis, Longueuil 2024-07-16 · 677 m · Vendu 795 000 $ (4 851 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 900 909 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.