3357 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 235,7 m² · constr. 1994 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 666 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
58227094328739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 407 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 107 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 626 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 1 144 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 031 509 $ Poids 53 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 719 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 857 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 412 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 144 288 $ Poids 44 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 509 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 079 980 $ Poids 36 % |
| 7 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 362 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 123 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 1 013 493 $ Poids 29 % |
| 9 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 481 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −34 851 $ | 1 182 271 $ Poids 24 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 884 614 $ Poids 22 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 648 $ Poids 15 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 967 470 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.