3278 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 139,8 m² · constr. 1993 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27431
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227094328822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 580 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 669 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 645 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 605 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 729 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 846 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 665 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 756 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 722 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 485 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 662 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 713 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 859 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 742 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.