3373 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 152,5 m² · constr. 1986 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 401 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58227094329055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 671 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 707 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 905 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 755 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 754 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 762 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 743 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 501 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 813 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 727 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 678 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 516 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 651 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 988 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.