3389 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227094329128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 532 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 667 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 624 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 650 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 680 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 605 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 566 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 600 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 873 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 522 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 732 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 485 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 953 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 668 363 $ Poids 58 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 617 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 830 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 937 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 580 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.