3397 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58227094329159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 627 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 609 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 692 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 637 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 762 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 609 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 526 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −780 $ | 173 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 757 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 138 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 389 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 664 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.