3382 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 179,4 m² · constr. 1986 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 434 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227094329565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 359 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 868 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 533 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 702 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 917 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 847 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 834 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 405 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 839 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 776 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 852 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 397 $ Poids 42 % |
| 9 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 844 415 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 881 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +83 734 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 823 806 $ Poids 37 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 669 487 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.