3390 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21895
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227094329606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 640 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 694 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 704 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 149 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 740 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 892 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 743 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 795 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 307 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 720 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 667 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 804 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 3471, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-27 · 527 m · Vendu 698 000 $ (5 248 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 724 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 182 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.