3406 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58227094329679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 499 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 690 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 655 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 657 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 714 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 142 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 744 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 631 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 637 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 763 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 714 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 332 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 768 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 532 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.