3389 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 166,6 m² · constr. 1996 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094329885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58227094329885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 358 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 882 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 549 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 712 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 827 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 485 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 396 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 850 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 870 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 794 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 559 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 931 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 786 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 719 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 800 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 674 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 164 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 785 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.