3388 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 191 m² · constr. 1984 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 582 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094332060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
58227094332060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 835 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 760 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 877 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 324 $ Poids 40 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 705 615 $ Poids 40 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 812 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 860 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 739 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 390 $ Poids 23 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +64 999 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 661 779 $ Poids 20 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 846 372 $ Poids 17 % |
| 12 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 396 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.