3280 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 103,1 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094332083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58227094332083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 503 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 470 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 579 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 147 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 570 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 549 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 610 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 651 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 582 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 467 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 874 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 575 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 553 746 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.