3285 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094332248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66379
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58227094332248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 547 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 448 455 $ Poids 62 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 490 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 234 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 624 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 140 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 940 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 445 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 584 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 561 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 494 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.