3351 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 113 m² · constr. 1998 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094332586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58227094332586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 577 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 548 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 489 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 625 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 153 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 694 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 605 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 632 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 532 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 624 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 587 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 596 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 912 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 597 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.