3286 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32523
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227094333001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 521 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 595 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 679 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 697 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 631 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 673 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 845 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 856 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 647 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 164 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.