3285 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 114,9 m² · constr. 1998 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227094333155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 690 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 154 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 614 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 494 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 766 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 609 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 728 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 536 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 427 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 574 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 703 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.