3304 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 393 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58227094333340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 497 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 666 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 589 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 570 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 848 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 902 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 629 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 706 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 602 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 641 $ Poids 54 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 677 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 709 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.