3297 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 104,6 m² · constr. 1998 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58227094333365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 617 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 471 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 694 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 147 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 767 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 583 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 554 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 468 261 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.