3303 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32532
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
58227094333485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 621 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 486 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 572 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 698 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 152 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 770 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 600 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 628 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 529 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 566 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 709 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 583 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.