3309 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 132,1 m² · constr. 2001 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 436 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227094333614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 644 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 589 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 690 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 699 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 648 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 892 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 876 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 638 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 685 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 688 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 693 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 608 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.