3315 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 124,7 m² · constr. 1998 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 465 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
58227094333703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 506 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 614 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 608 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 687 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 665 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 587 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 695 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 161 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 887 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 841 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 655 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 618 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 515 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 765 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 634 993 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.