3434 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
58227094333788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 626 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 750 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 704 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 759 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 498 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 864 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 792 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 937 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 947 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 837 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 679 736 $ Poids 49 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 888 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 858 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 804 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.