3440 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 558 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681613
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
58227094333999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 616 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 749 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 548 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 702 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 757 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 513 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 859 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 663 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 949 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 945 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 791 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 729 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 836 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 857 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 743 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.