3410 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 172,9 m² · constr. 2004 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 652 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094334342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681609
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
58227094334342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 968 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 875 813 $ Poids 52 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 588 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 802 529 $ Poids 47 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 844 428 $ Poids 44 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 726 847 $ Poids 42 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 735 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 808 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 708 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 916 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 913 370 $ Poids 38 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 520 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +87 372 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 916 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 718 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 898 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 857 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.