3404 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 529 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094334414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58227094334414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 614 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 523 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 717 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 461 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 594 493 $ Poids 76 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 625 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 780 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 162 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 704 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 517 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 623 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 856 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 638 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 666 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.