3422 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 598 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094334440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681610
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
58227094334440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 576 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 642 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 646 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 694 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 756 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 689 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 935 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 874 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 492 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 801 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 683 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 738 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 167 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.