3386 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 609 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094334539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
58227094334539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 778 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 817 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 584 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 887 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 506 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 703 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 064 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 731 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 690 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 788 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 885 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 979 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 866 921 $ Poids 41 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 701 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.