3380 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 245,5 m² · constr. 2004 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 861 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094335670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681604
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
58227094335670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 077 283 $ Poids 36 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 668 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +104 665 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 938 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +125 312 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 028 202 $ Poids 20 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 041 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +127 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 822 383 $ Poids 9 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +150 225 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 850 962 $ Poids 8 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 044 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 886 994 $ Poids 8 % |
| 8 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 023 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +164 954 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 883 603 $ Poids 7 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 501 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +153 001 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 956 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +189 225 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 970 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.