1583 Rue BORDELAIS · Longueuil
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 537 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094335917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
58227094335917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 457 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 930 524 $ Poids 53 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 888 617 $ Poids 48 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 744 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 813 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 487 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +82 713 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 856 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 740 303 $ Poids 35 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 858 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 858 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 720 203 $ Poids 34 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 748 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 938 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 928 459 $ Poids 29 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 554 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 817 323 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.