1596 Rue BORDELAIS · Longueuil
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 185,4 m² · constr. 2006 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 580 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094335953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
58227094335953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 703 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 833 034 $ Poids 51 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 909 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 960 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 771 $ Poids 34 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 739 438 $ Poids 34 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 767 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 880 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 509 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −32 602 $ | 838 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 951 790 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 934 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 781 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.