3163 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 125,8 m² · constr. 1999 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094337078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227094337078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 536 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 652 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 696 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 604 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 804 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 634 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 829 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 725 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 559 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 691 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 956 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 789 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 733 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 580 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 655 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.