3203 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 126,2 m² · constr. 2000 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094337606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22252
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227094337606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 504 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 657 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 700 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 776 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 610 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 825 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 730 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 519 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 692 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 574 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 924 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 625 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 777 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 737 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 986 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 676 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.