3318 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 147,2 m² · constr. 1996 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 477 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094338420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58227094338420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 562 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 713 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 745 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 546 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 698 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 628 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 747 $ Poids 63 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 817 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 712 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 966 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 856 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 770 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 880 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 826 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 676 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.