3342 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094338752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27440
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58227094338752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 669 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 270 $ Poids 64 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 716 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 802 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 690 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 565 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +88 180 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 811 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 680 189 $ Poids 40 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 903 $ Poids 40 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 636 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 862 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 958 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 767 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 808 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 387 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 770 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 513 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.