3413 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 194,3 m² · constr. 1994 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 588 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094339009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27327
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
58227094339009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 402 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 946 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 594 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 758 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 601 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 985 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 492 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −86 712 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 003 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 377 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 863 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 853 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 831 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 531 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 898 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 436 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 905 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 488 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 778 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 880 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 958 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 744 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.