3406 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 208,7 m² · constr. 1994 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 664 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094339395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
58227094339395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 445 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 039 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 362 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 984 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 577 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 785 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 595 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 018 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 695 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 1 083 251 $ Poids 50 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 977 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 577 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 858 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 799 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +87 958 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 021 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 897 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 831 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 930 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 389 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 937 922 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.