3421 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094339623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27427
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58227094339623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 683 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 618 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 618 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 664 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 651 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 670 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 621 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 665 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 510 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 175 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 549 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 618 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 723 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 626 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 606 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.