2497-2501 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 126,9 m² · constr. 2021 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 556 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094340155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731036
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
58227094340155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 699 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 754 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 407 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 700 507 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 356 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 749 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 660 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 910 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 740 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 197 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 495 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 173 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 543 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 685 738 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.