2488 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 121,4 m² · constr. 2024 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 492 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094340511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58227094340511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 681 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 181 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 695 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 259 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 750 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 497 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 536 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 671 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 429 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 305 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 746 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 901 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 725 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.